讓子彈多飛一會 ~

   德國 在環保節能方面的確有很值得我們學習

   只是必需要考量台灣本身 地理環境 民眾生活習慣

   加以篩選適合台灣的

   僅以德國沒有冷氣來做個總結 草率了點 ( 德國最 高溫 20出頭度 開冷氣..... )


   * 先聊聊 ~ 節能

   德國從 建築開始   

   減少 溫度的 傳遞

   夏天 減少室外 高溫傳入室內

   冬天 減少室外 低溫傳入室內


   外牆 厚度也能影響阻隔效果

   牆愈厚 阻隔效果愈好


   夏天室外 高溫照在外牆上 把溫度傳到室內

   就像  爐火上的鍋子

   待在鍋子裏  熱爆了吧~~~

   想辦法不要讓鍋子那麼熱  簡單來說就是節能的其中一種方式

   類似 夏天外出時 撐傘 阻擋陽光直射的概念

   或是 中東人在沙漠行走 為了抵抗高溫 身上的衣服都是層層疊疊好幾層

   公視 ~ 德國 節能 https://goo.gl/dJHxR8

   台灣 綠建築師 ~ 德國 被動式節能  https://www.peopo.org/news/358759

   德國 節能 https://goo.gl/sHfVNi


   * 再來 ~ 換氣

   中央空調將冷/暖氣送進室內

   卻 沒有將新鮮空氣一併帶進來交換室內髒空氣

   室內的 髒空氣不斷重覆循環


   單面 採光通風的房子在台灣蠻常見的

   即使 二面採光通風  也因為開窗位罝不同

   空氣對流 循環的範圍也不同

   空氣無法對流屋內 熱氣 溼氣 就散不掉


   無法大幅度改變原設計( 會影響建築物本身結構 )  怎麼辦?

   不妨來看看這種作法 ~  全熱交換機

   交換 ~ 空氣  也   交換 ~ 溫度

   下圖為  新鮮空氣與 髒空交換的循環路徑

   主機 + 吸入口 + 排放口
  


   下圖為  全熱交換機其中一種參考( 資料來源 https://www.house108.com.tw/index.php?a=km/detail&id=143 )

   左   透過機器  降溫到28.8度 + 過瀘PM2.5 後送進室內

   右  一般換氣扇  室外33.2度 + PM2.5  直接帶進屋

   ps.全熱交換機  需要注意幾點

        1.不同型式  功能不同  不一定都有降溫過濾功能

        2.效能也不同 看它機型可以  應付多大的空間

        3.安裝空間會是一考驗 主機本身就不小台再加上排風管 家裡有沒有空間容納

  


  


   隔熱重點是   降低   屋頂、外牆的溫度

    ~正確的隔熱  是隔  屋頂的 上方    牆壁的 外面    窗戶的 外面

   隔裏面都隔錯了....因為 外牆、屋頂的溫度 還是很高

   冷氣光是要把  外牆、屋頂 的溫度降低....就耗很多電了

   等於是你的 牆在享受你的冷氣但....電費 你繳

---------------------------------------------

~ A7 合宜住宅旁全都是預售屋

~ 履約保證 保證的是 地主、建商、銀行...最後還能剩下多少就.....

~ 新店 十四張央北重劃區   預售 ~不考慮   茂德 大不推!

 ~ 公寓 改小套房 ~ 違建  要申請通過才能合法

 ~ 汐止 上東城 可買嗎? 要看是哪個建商

 ~ 新第 不 要 碰 !!!    消基會認證  糾紛企業黑名單

    廣告不實，被公平會裁罰十餘次

    隱瞞消費者銷售夾層屋，被依詐欺罪起訴，九年前還被消基會列為消費糾紛企業黑名單。

   蓋違建  害買方 廚房 臥室 浴外被拆
   刻意隱瞞_2002 ~ 2013.08.29_https://tw.appledaily.com/headline/daily/20130829/35256131

   交屋 高度縮水 https://goo.gl/m2J958    

   施工.鄰居塌陷3米  https://goo.gl/nZVmH6    

   暗示屋主自己蓋違法夾層  https://news.tvbs.com.tw/other/430406
    

 ~ 中和 紐約四季 如果是工業住宅  不要碰!

 ~ 有可能是 投資客 轉售 ~ 1)空屋  2)持有3年內  3)住不到3年

 ~ 人人愛 建商不推 且為預售

 ~ 甲山林 天墅  自備 5%交屋 挑高5米(做夾層是~違建)

    剩下的15%要用什麼補 ( 假設可以貸到 80% ~ 但連 北市 新北市很多都貸不了80% )

    山坡地能貸的成數又更低

    到時貸款的 缺口 要用超高利率的信貸補上嗎?

    加上如果遇到 工作不順利  怎麼辦

    要評估一下能承擔的風險有多少

    有很多都是因為這樣 被法拍血本無歸

    東勢街 ~ 詳 土石流 https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html


 ~ 汐止 福德ONE 英德 = 茂德 不推!!!

    汐止 3字頭 四面被包圍

    新北市汐止區福德一路206巷旁




 ~ 菅凌(音譯.sorry找不到是什麼)  風評差  被檢舉違建

 ~ 當房子附近有...... 樹 不是直直的往上長而是以 斜 橫的方式長

    你可能要思考原因為何

    是土石滑動? 還是什麼原因.....
   



 ~ 土石流警戒區   https://246.swcb.gov.tw/v2016/

   信義路150巷

   象山

   貓空

   政大一街210巷



 ~ 社會住宅   請告訴你的侯選人  你需要!

   林口社宅 最低租金 5,500

   興隆公宅 己有 2區完工 7月可申請 租金85折 5 ~ 6,000起

   健康住宅
   

  

 ~ 中路重劃區  無生活機能 中正路停車困難  等社宅 蓋好 再評估買房 房價會有大變化

 ~ 櫻花 = 寶佳  大不推!!

 ~ 住商說 ~ 再等也不會再便宜了...真的嗎 ?

    台北 新北買氣增 4成 ~ 住商 內部數據

    4成 怎麼來的 ?



 ~ 5月房市買氣降溫


 ~ 房市超級炸彈

   108年 房貨寬限期 到期約 5萬戶

   到時會有一堆物件 跑出來 價格會更有競爭力



 ~ 三發 如果是施工不良那間 不要碰


 ~ 板橋 新豐 翠峰


 ~ 華城  別墅之後再討論

----------------------------

 ~ 交屋慘賠 讓子彈多飛一會

    賠 4,000多萬 蔡英文鄰居

 ~ 翔譽建設 如果是雨遮一圈的那個 不要碰

 ~ 桃園 找 有生活機能的

 ~ 新莊 頭前 重劃區

   剛交屋時 4字頭

   現在 2字頭 一直有人在抛售

   13戶在在轉售

 ~ 寶佳 不要碰  詳

 ~ 林口 國家一號院

   興富發

   目前尚有 26戶在賣  2字頭

   去年 賠500萬

 ~ 澎湖是自治區

   與台灣的房市沒有太大的連動關係

   屬 封閉式 買賣以當地人為主


 ~ 有人開價 2,080 比成交價還低 空了 4年

 ~ 土城 重劃區 華固 新綠州 中古屋 28間轉售中

   雨遮一圈 公設比 33%以上 快40%

   今年到目前為止  無 人 登 錄.......
 
 ~ 淡水 重劃區 淡海新市鎮

   宏盛  1字頭  冬天去買價格更好

 ~ 台中 國泰 豪宅

   漏水漏的亂七八糟

 ~ 台中 鄉林   61間待售

---------------------------------------------

    房子是  家

    不論什麼原因都不該被拿來炒作

 
    履約保證  主要保證  ~ 地主.建商.銀行等等 可以拿到錢  前面拿完了還剩多少.......


    買房子當然可以!  但要仔細評估  量力而為  不要隨便買 ~

    相信自己  絶對值得一間  好房子 !
---------------------------------------------

   小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生

   茂德  ~ 經營 媒體的建商 ~ 東森  ~ 許多真實訊息可能都看不到了

   寶佳、茂德  ~ 系出同門

---------------------------------------------

來源 ~ Sway房市觀測站

---------------------------------------------

線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App  ~ 公害報報  適用：iOS與Android系統智慧型手機歐

---------------------------------------------

【 Sway說 】
 ~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
 ~ 危險路段 !!  閃遠點 ~ https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html   _2018.05.29
 ~ 哪 在跌 2 ! 雪崩....https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/2.html  _2018.05.15
 ~ 挑房  練功ing ~ https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/ing.html  _2018.05.08
 ~ 投資客 拋售中! 哪.在跌!  https://goo.gl/8CPkg1    _2018.04.24
 ~ 鄰居 好討厭 !  https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/04/20180417.html  _2018.04.17
 ~ 能...保值嗎?  品牌 商圈 群聚效應 https://goo.gl/C11DYa  _ 2018.04.10
 ~ 保值 你的房子 ~  https://goo.gl/UuNyTn   _ 2018.02.13
 ~ 前世今生...你的房子 ~ https://goo.gl/68TXUk  _ 2018.02.06
 ~ 一夜好眠.  卧房 ~ https://goo.gl/zuugEG  _ 2018.01.30
 ~ 早買房?  騙局? ~ https://goo.gl/RxMYBx  _ 2018.01.23
 ~ 格局好 大家搶著 回家 ~  https://goo.gl/wgewtr  _ 2018.01.17
 ~ 合約 陷阱 !!~ https://goo.gl/6or8ZJ  _ 2018.01.23

---------------------------------------------
以上內容 如有不妥或誤用 請來訊告知 以便更正 ~~
---------------------------------------------
#品牌 #商圈 #群聚效應 
#污染  #爐渣     
#倒塌  #違建  #社區團結
#寶佳 #豐邑 #昌益 #茂德  #遠雄 #日勝生
#地震
#RCA #中石化 #戴奧鋅 #重金屬 #中油 #氣爆 

危險路段 !! 閃遠點 ~

照片來源  https://udn.com/news/story/7323/2756793


    買房子也不代表你 不會流落街頭 

    在貸款還沒繳清前.....房子都是   銀行的


 ~  東區 店面打 7折  亂漲房租後果

 ~  敦南誠品傳言要收了   業主新光人壽可能要都更


 ~  退出  中國  1帶1路  有相關投資的人請小心 ~

     馬來西亞  新總統上任  立馬廢除  高鐡計劃

     新加坡  鬆了一口氣  也跟著不做了

     https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180528/1362704/
 
------------------------------------------


  [廣告眉角]
   
~ 土城
 
   google地圖  看看街景

  現場環境





~  鄉林建設 _ 賴正益

    鄉林 士林官邸  號稱 300萬/坪 滯銷 https://tw.appledaily.com/headline/daily/20160610/37262199

    處特定 商業區 只能登記為 一般事務所  當住宅違法 !

    於是  變便用途 經營飯店  http://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/40416037

    最後又變成  月子中心  http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=5665


    之前的建案有如此戲劇化的轉變

    此案  山海滙

    山上是高爾夫球場.......水土保持還ok?  有捉地力的樹木?













------------------------------------------

 ~  高雄 信義雄崗美術館

      曾有停工傳聞



------------------------------------------

~  農十六都市計劃圖

    商業區有規定  一半是一般事務所or商場 住商混雜

    [補] 一般事務所 不能做 住宅使用 違法

    [補] 土地使用分區 很重要!! 它決定了這塊地未來是什麼樣貌

           例 : 綠地_才是公園、文教地_屬政府的.隨時視政府需求變更使用

    農十六  問題多多  能跑快點跑 ~



------------------------------------------

  [補]  林口社會住宅  快去排  租金划算 約 7 ~ 8折

------------------------------------------

  [補] 緊鄰 中繼水箱站 ok?

          你在它 ~ 下方 最糟  時不時的運轉 噪音從你頭頂傳來

          上、左、右 ~ 請建商看能不能修復、補強或..補償

------------------------------------------


 ~  交屋潮  = 買氣熱絡  NO NO NO !

     常有人把交屋潮  誤認成買氣熱絡的假象



------------------------------------------

  [補]  力信建設  板橋、樹林有推案  格局與 茂德類似  不推

------------------------------------------


~  遠雄 

    北投  奇岩重劃區    

   漏水  https://news.housefun.com.tw/news/article/813330196797.html
   
   山綺  廣告不實  https://www.ettoday.net/news/20140320/336860.htm



------------------------------------------




------------------------------------------

 ~  [補]  地上權   不要買 ~

               一次付40年( 假設是40年約 )租金給房東的概念

 ~  [補]  10大跌價區  http://estate.ltn.com.tw/article/1241

------------------------------------------


 ~  土石流




------------------------------------------

  ~  文山區  萬壽路

      馬路二側都要小心監控  ~ 管委會很認真在監控

      政大御花園 曾發生土石流  http://www.epochtimes.com/b5/8/9/29/n2279669.htm

      貓纜  土石坍方  http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/247378

      二級重劃區  環境舒適但土石流問題.....
















------------------------------------------

  [補] 基河國宅

          4字頭

          曾發生過事故  [台北10大兇宅 http://sydchou1204.blogspot.com/2012/11/blog-post_8132.html ]

          地基被掏空  http://www.chinatimes.com/newspapers/20140826000592-260107

------------------------------------------

 ~  桃園  龜山

     幸褔社區  土石流  https://news.tvbs.com.tw/entry/476735










------------------------------------------

[補] 名軒  看案子 有些案子的品質不是很好

[補]  潤泰  品質目前為止還ok  => 但價格 超過 品質
   
         甲山林 城上城  潤泰

         ------------------------------------------




------------------------------------------

[補] 名軒  看案子 有些案子的品質不是很好

[補]  潤泰  品質目前為止還ok  => 但價格 超過 品質

         甲山林 城上城  潤泰  ~ 麥金路 上方

         東森57 主持買潤泰發生漏水問題

------------------------------------------

 ~ 基隆

    麥金路土石崩落3死4傷 [上方 甲山林.城上城 ]   http://www.epochtimes.com/b5/7/6/8/n1738137.htm

    土石流 https://www.facebook.com/swayhouse/posts/1129123150456178

    基金一路 梅雨就坍方  http://www.chinatimes.com/newspapers/20161011000365-260107


















------------------------------------------

~  內湖

    環山路1、2段

    爆雨  非颱風  https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170602/1131277/










------------------------------------------

 ~ 汐止  

    東勢街_坍方2籃球場大  https://udn.com/news/story/7323/2756793

    甲山林.天墅   興富發在附近有建案


------------------------------------------

  [補]  天母 忠誠路是一條 溪蓋出來的 ~

  [補]  板橋  家傳 嘉廷  ~ 離65快速道路太近

  [補]  新潤  格局太差

  [補]  桃園  大有路  跌很兇 ~ 

------------------------------------------










 ~  違建 

     嘉義連預算都 沒編        違建 https://goo.gl/UuNyTn

     數量( 概算 )





















------------------------------------------


 ~  農地  違建  工廠    彰化

       你可能不知道  污染有多嚴重

       10電鍍廠 染農地  http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1142672

     埋暗管 排毒水   http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1142672

       全台3,314家  不合法2,614家 約佔80% https://www.newsmarket.com.tw/electroplating/ch01/

       1980年就己知道污染卻  連預算都 沒編



------------------------------------------

 ~  蓋  礦坑上

     文山區   養樂多、綠野仙跡、現在叫再興韻綠

     只能蓋 3樓 卻蓋 8樓  監查院糾舉停工  http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=84690

     旭記建設_綠野仙跡  https://www.facebook.com/swayhouse/posts/1036425126392648



------------------------------------------

  [補]  中和建案 ~ 己出現 3字頭

------------------------------------------















~  NO 1. 新竹 竹北  中華路v.s.興隆路口




~  NO 2. 桃園  中山路v.s.上海路口 




~  NO 3. 新北 永和  褔和路v.s.竹林路永貞路口
























































------------------------

    房子是  家

    不論什麼原因都不該被拿來炒作

 
    履約保證  主要保證  ~ 地主.建商.銀行等等 可以拿到錢  前面拿完了還剩多少.......


    房子當然 可以買 !  但要仔細評估  量力而為

    不要隨便買 ~ 
---------------------------------------------

  小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生

  茂德  ~ 經營 媒體的建商 ~ 東森  ~ 許多真實訊息可能都看不到了

  寶佳、茂德  ~ 系出同門

-----------------------

來源 ~ Sway房市觀測站

-----------------------

線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App  ~ 公害報報  適用：iOS與Android系統智慧型手機歐

-----------------------

【 Sway說 】
 ~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
 ~ 危險路段 !!  閃遠點 ~ https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html   _2018.05.29
 ~ 哪 在跌 2 ! 雪崩....https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/2.html  _2018.05.15
 ~ 挑房  練功ing ~ https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/ing.html  _2018.05.08
 ~ 投資客 拋售中! 哪.在跌!  https://goo.gl/8CPkg1    _2018.04.24
 ~ 鄰居 好討厭 !  https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/04/20180417.html  _2018.04.17
 ~ 能...保值嗎?  品牌 商圈 群聚效應 https://goo.gl/C11DYa  _ 2018.04.10
 ~ 保值 你的房子 ~  https://goo.gl/UuNyTn   _ 2018.02.13
 ~ 前世今生...你的房子 ~ https://goo.gl/68TXUk  _ 2018.02.06
 ~ 一夜好眠.  卧房 ~ https://goo.gl/zuugEG  _ 2018.01.30
 ~ 早買房?  騙局? ~ https://goo.gl/RxMYBx  _ 2018.01.23
 ~ 格局好 大家搶著 回家 ~  https://goo.gl/wgewtr  _ 2018.01.17
 ~ 合約 陷阱 !!~ https://goo.gl/6or8ZJ  _ 2018.01.23

----------------------------
以上內容 如有不妥或誤用 請來訊告知 以便更正 ~~
-----------------------
#品牌 #商圈 #群聚效應 
#污染  #爐渣     
#倒塌  #違建  #社區團結
#寶佳 #豐邑 #昌益 #茂德  #遠雄 #日勝生
#地震
#RCA #中石化 #戴奧鋅 #重金屬 #中油 #氣爆