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2018年1月30日 星期二

一夜好眠. 卧房

尋好房子或許需要多花點時間,讓我們用心找.....

一夜好眠在忙錄的現在,恐怕是一種奢侈的享受,

sway說科學風水,風水從科學的角度來討論更為平易近人。

暫時無法搬家、或房子己經買了怎麼辦?

那就從比較容易調整的部份開始吧~


頭附近時不時有...黑影晃動有東西在撩撥你的臉

感覺有東西掉下來...看完絕命終結站...更有感吧...

才睜開眼 突然!有人影! 原來是自己...有吧這種經驗~

睡到一半,突然開門!而且在你頭旁邊

心裏像是被衝擊了一下,久久不能平靜

尤其卧室是套房的那種

因為空間的限制,廁所常常跟床靠很近


我們來看看可以怎麼調整~

床的擺放位置、方向(改方向)


緊鄰門、馬桶(做擋板、放櫃子遮蔽),

上方有燈具、風扇(改位置、移床),

頭後方有、管路、火爐、電梯(移個方向吧),

先調整這些吧~


安居才能樂業~
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[news]

*國泰
_國泰頤湖苑 ~ 1F 漏水到 地下4F

_台中八期豐樂公園_國泰頤湖苑

_除了漏水之外,住戶也對高樓層戶玻璃厚度抗風壓設計不足、地下室排風機達不到設計值有疑慮_鏡週刊 https://goo.gl/kL9iqf  https://goo.gl/2aPzM2

*富邦 坪數縮水 出現瀘渣屋
__富邦大無疆_銷售不如以往
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[廣告眉角]

*基隆
__全齡化住宅(從老人~小孩)
__有哪個建案不是全齡化。

*林口_昕世代.昕樂章
__卧室2間、廁所1間接(需經過其中間卧室)




*興富發
__台中七期.成屋.豪宅_賠千萬拋售_2015.08.29
__網上一堆轉售物件 + 建商不斷餘出清(有的投資客會將房子退回給建商)
https://goo.gl/DmxdgF   https://goo.gl/EwH1kn

*獵地王建商_興富發

__驚爆 光賣餘屋就要花4年(在手餘屋280億 年去化70億)
https://goo.gl/juETSb

__真的賣光? https://goo.gl/C77VKd

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*雨遮是用來 ~ 拉高.超額利潤的方式一。
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清潔小教室

*抽油煙機
__約 5或 10年清次即可。
__備 2噴瓶(1.裝溫水+小穌打 2.溫水)
__往風扇 噴 1待油污分解(油污會滴下來)
__再噴 2溫水
__反覆操作(視油污顏色來了解清潔程度)

*除皂垢
__牙膏

*磁磚縫、矽利康霉
__衛生紙鋪上、淋上漂白水靜置後再刷

*清熱水器管路
__找人清(檸檬酸)_約2h_$3,000左右



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 一夜好眠 ~ 卧室

 1.床

___X 上方有樑

___X 有鏡子、反射物

___X 緊鄰著門(沒安全感)



___O 緊鄰著門(做個擋板或放東西擋住)。

___X 頭.後方有

 ~ 爐火.電梯.馬桶.管道間.水管路(水流哄嚨哄嚨).

 ~ 電管路(通電時電波捲動放射_右手安培定_https://goo.gl/ZpZ282)
   


  


不要有.水管、電梯



___上掀床_注意.溼氣聚集、不要常開



___排骨架床.透氣佳、注意.支撐力



 2.天花板(床上方)

___X 樑壓床(包樑可勉強化解)



___X 木條裝飾(掉落感)



___X 燈、風扇壓床(掉落感)

___O 燈、風扇,偏離床即可





___O 平的天花板

___X 氧化鎂板(易膨脹、變形、往下掉)
       ~參考資料 ~ https://goo.gl/mnKwLJ



___O 矽酸鈣板 ( 一般廁所用 )


 3.窗

___X 床頭上方、緊靠床

















___X 隱私(用窗簾、窗紗遮)



___X 窗外有嫌惡設施(變壓器.電箱.桿.)
___有人將窗封掉再蓋上鉛板擋著



___X 反射玻璃( 天黑 開燈後、家裡 全都露 )

___X 廁所窗的方向 ~ 風從.哪進.哪出
      冬天吹_東北風( 北部影響 更大 )、夏天吹_西南風( 南部影響 更大 )





___冷氣主機位置很重要、靠卧室.會很吵、管路太長.會不冷


 4.床邊櫃
_____高度(視個人需求),敲到頭(可低於床or離床有點距離)



5.地板

___怕冷_用地毯、木材板(注意防溼、過敏原)

___怕熱_磁磚(防滑、反潮);石材(防滑、反潮)

___有研究 ~ 花崗石.帶有微量放射物.慎用)


6.躺床上
___X 看到馬桶


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2018.01.30 直播內容

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房價還有 5年要跌........
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小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生

   ~ 東森媒體 ......被 建商 茂德  買走了~
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來源 ~ Sway房市觀測站  https://www.facebook.com/swayhouse/
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【 Sway說 】
 ~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
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 ~ 格局好 大家搶著 回家 ~  https://goo.gl/wgewtr  _ 2018.01.17
 ~ 合約 陷阱 !!~ https://goo.gl/6or8ZJ  _ 2018.01.23

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以上內容 如有不妥或誤用 請來訊告知 以便更正 ~~
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#品牌 #商圈 #群聚效應 
#污染  #爐渣     
#倒塌  #違建  #社區團結
#寶佳 #豐邑 #昌益 #茂德  #遠雄 #日勝生
#地震
#RCA #中石化 #戴奧鋅 #重金屬 #中油 #氣爆 

2018年1月23日 星期二

早 買房? 騙局?















                                                                                          照片來源 https://goo.gl/VtDi4B

從小就常聽到長輩說,以房養老最實在........
但......真的是這樣嗎?

在以前或許是真的,以前的房子雖然蓋的技術沒有很好,
但起碼實實在在。
過了那麼多年以後,世界進步了,
但建築的技術卻似乎不如預期.......

想像中房子應該愈蓋好、愈堅固、愈舒適。
實際上卻不是這麼一回事........
過度追逐.超額利潤下,
連基本的安居都有困難....

犧牲生活、健康所付出的代價........一年一年爆增的房價,
照理說,付出的愈多應該得到的愈多才是呀........

大家要的其實很簡單
付出一生的努力,只想換得一個能遮風避雨,安心舒適的家。

安居才能 樂業 ~
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摘要內容
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[廣告眉角]

*天囍
       _鶯歌郊區
       _XX起_表示尚有空間
       _大4房_陽台 還外推???
       _窗外_就是別的房子、電桿


*遠雄 牡丹園
       _以新聞稿方式 刊廣告


*寶佳8期
       _寶佳風評.....小心變最後1隻老鼠....

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[news]

*年售100億 華固老總 這樣不叫落底(賺很多錢)
       _2017年 景美地上權買賣與多投資客有糾紛

*10年後 剩5間私立大學
       _學區不再是學
       _1間分約 240人左右(概估)原有約 2萬多人
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*提早買屋 騙局? ( 賣屋話術 )

 1.日存500 即可擁有
  ~~ 也要 1萬5/月(寬限期過了就不只了)+再加上其他費用(管理費.水.電.瓦斯.網路...等) 絶對 遠遠超過 500/日


 2.都會區 土地少 房價不會跌
  ~~ 新店 央北14 整區都是密密麻麻的房子(第1個建案還是茂德蓋的!)


 3.少子化 台北市不用擔心 郊區才要


 4.預售屋有 履約保證不用擔心

  ~~ 打著 日商做保證的 台北市小豪宅 還是倒了

  ~~ 履約保證_只是保證 銀行可以 先拿到錢   https://goo.gl/bLi9vN


 5.老了 沒人要租你房子 趁年輕早點買

  ~~好好存錢 不用怕 錢送專蓋問題房子的建商不如來住這

  ~~長庚養生村 https://goo.gl/WF9xQ7、潤褔 www.ruenfu.com.tw/


 6.名人危機入市 觸底了怕啥~~~

  ~~名人常踩雷(都不敢說)


 7.暗廳  明房 格局好 更省電

  ~~明廳暗房才是好格局

  ~~在家 大都部份時間都在客廳(客廳要亮才會省電吧)

  ~~睡覺 才會在房間、天一亮就被亮醒 氣~~~


 8.格局超大可放雙人床

  ~~放了床就只剩走道


 9.世界健身房 天價250萬租下 房價還在漲

  ~~大直 伍角船板倒後 https://goo.gl/FNYGtd

  ~~到處都有運動場所、還很便宜、亞歷山大 https://goo.gl/mTZqMA



10.板橋 果菜市場 超乾淨 沒老鼠

  ~~剛蓋好就發生施工缺失



11.中古屋會漏水壁癌 新屋較好

  ~~寶佳 豐邑 昌益 茂德 告訴你好不好

  ~~漏水、糞味聞8年 https://goo.gl/K7P64e

  ~~921地震全倒 https://goo.gl/H57dnH   https://goo.gl/uwRXqQ





  ~~施工  地基塌陷 https://goo.gl/BAKcyS




爐渣屋

~~ 爐渣  猛爆性 冒痘 

爐渣屋會 一直持續不斷的 冒痘 爆開 週而復始


離奇的是多付  $ 300元/每建坪

就能有 合格  履歷的 安全沙可以使用

建商卻不用........ https://goo.gl/FhuzBN   https://goo.gl/tSDnF1     https://goo.gl/E8Y8f3        http://estate.ltn.com.tw/article/491


多案 __ 茂德

浮洲合宜宅  __ 日勝生

松菸文創  __ 富邦








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2018.01.23 直播內容  https://goo.gl/5kdNKU
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房價還有 5年要跌........
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2018年1月17日 星期三

格局好 大家 搶著回家

格局再好也要適合要住的人。

運動的人喜歡可以隨時動一動的空間、

不一定要大但要適合,

看書、看電影的人適合的空間也不同,
所使用的傢俱也不同,

因此空間怎麼使用,
自己必需要非常了解自己的生活習性。

常有人請人設計空間,
描述的是非常抽象的喜好,

這還不算是最容易令對方產生誤解的......

最糟的是.....
描述的是   想像中的生活習性,

也就是自己希望有這樣的生活環境,

但實際上...
自己卻完全不是這樣的生活方式....
住起來當然是...相當不舒服......

平時連多走幾步路都像是要你的命的人,
卻要求要將空間打造成運動場,
從不聽音樂的將空間變成歌劇院,
不看書卻又將空間給了整片書櫃,

當然!
資金無限的人、不在此限 ~~
愛怎麼弄怎麼弄 ~~

美觀當然也是影響居住的舒適度,

常看到雜誌上的照片美~的要命
但....住起來呢?

恐怕也要實際住過才知道,
就跟穿衣服一樣,
有些美的要命卻....難穿的要死,

這裏要討論的是一些大原則,
大多數人都通用的,

你可以從中挑選適合自己,
又能讓你覺得更舒服的方式,
讓格局為你所用
而不是強迫你去變形適應不好的格局。
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影片摘要內容

*新店_十四張_茂德蓋( 不推廌 蓋爐渣屋)_價格較 美河市低
*基隆_沒有捷運
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[廣告眉角]

*永和_勝開大地含裝璜_永和沒有那麼大片綠地_本圖為創意表現與現場不儘相同
*汐止_超級花園_汐止居然緊臨南港_月付利息_現場實景輔以示意圖(沒有)
*板橋_荷蘭彎_橋旁
*江翠_左側_殯儀館旁_車陣_燒香_PM 2.5
*農16_投資客非常多_2字頭賣不掉_第1排(美術館).建商自售1字頭
*遠雄之星6_港未來_近台中港_1期有人拋售13萬/坪(仍可殺)
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[news]

*松山_健康公宅_健康路285號_民生社區_可申請  租金補貼
      健康公宅招租公告  https://goo.gl/N8pfTZ   
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*高雄_投資客房子_供給  >  需求

*城上城_發生 大石滾落事件_日後不知會不會再發生?

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秒刪 格局

    _不用為了 有房子而買到  不好住的房子

    _不是預算少  就要住爛房子

    _有 價格實在_格局好的房子

1.  一層 6戶↑ 
     ( 戶數一多 搶電梯 搶資源 不付管理費...問題 倍數成長)


2.  一圈 雨遮
      ( 付錢 卻用不到  3坪雨遮 3 x 60萬 = 180萬 你送了台BMW給建商了 )

3.  1F全 店面
     ( 你無能為力 人家租給誰 誰就是你鄰居 租給宮廟你也只能吸了 )

4.  口字型建築/社區 _ 跟鄰居 對瞪













5.  四週全 高樓

6.  電梯配置_4~6戶 2電梯 剛好

      _戶數太多 上下班時間 光搶電梯就瘋了

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客廳 格局   ~ 全家團聚  喜歡回家  ~

1. 鞋櫃

2. 採光

3. 風向_自然通風

4. 方正

5. 陽台_不要 外推_可以用來 改變 風向 日照

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格局參考

X *江翠one

       X_客.餐廳 離太遠_做菜變麻煩事

       X_客廳是 過道(路過 干擾)_看不到全家人

       X_大雨遮

      X _收納少




 *文華苑

      O _豪宅格局_進門 玄關.鞋櫃_公.私分區_1層1戶_4電梯

      X_殘酷 佣人房

      X_房中房 多( google一下你會知道是什麼 )

      X_親子疏離( 動線各自分開 無交集 )






O *敦仁

      O_規劃的很好

      O_實住型 豪宅




O *聯聚雍和_台中

       O_規劃的很好

       O_玄關_區分室內外_鞋櫃容量足

       O_廚房_黃金三角(爐具.水槽.冰箱)_冰箱遠離火源

       O_廚房_輕食、熱炒隔開_二側通風 油煙不停留

       O_客廳_半密閉空間_看的到全家_有採光_不是過道_全家窩一起看電



X *達永沐夏

      X_無 玄關、無鞋櫃

      X_客廳 是過道

      X_廁所 無開窗

      X_單側開窗  油煙全家跑



X *金城舞

     X _採光被 截斷 空間瞬間少一半

     X _無玄關 無鞋櫃

     X _廚房 緊臨 廁所(無窗) 臭味直衝廚房




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廚房 格局   ~ 方便料理  家的味道 ~

1. 與餐桌的動線_相鄰

2. 料理空間_黃金三角_火、水、冰( 爐具. 水槽. 冰箱 )


3. 冰箱與火爐_分開

4. 開放( 輕食 )、不開放( 熱炒 ) 隔開

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卧室 格局  ~ 睡眠、收納、愛回家 ~

1. 採光  隱私 _兼俱 ( 不要跟 鄰居 對看 )

2. 頭 後面是啥_緊臨著什麼( 不要有 電梯、馬桶、水槽水管、瓦斯爐)

3. 樑柱位置_不要壓樑

4. 衣櫃大小

5. 房中房 避免_衣帽間可做成 過道 不要有門

6. 對門

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格局 參考

 *新板 plus

       O_玄關、客廳、廚房還OK

       X_主卧壓樑

       X_收納少




 X *樹一品

       X_客廳是 過道

      X _2房 分二路、互動不佳

      X_頭 後是 馬桶、水槽管路 吵雜

      X _油煙 全家跑   



X*日光御

      X_鞋櫃太小

      X _沙發太小

      X _陽台太小

      X_全部 壓樑





X* 房中房 隔局

      △_書房、客廳、餐廳、廚房還ok
      X_其他



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現在 新房子都是 輕隔間_看格區怎麼設計(不互相干擾)
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2018.01.17 直播內容  https://goo.gl/Yp4LhQ

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2018年1月9日 星期二

合約 陷阱

  照片來源https://pixabay.com

制式合約..........

搜尋一下腦裏的記憶,應該不陌生吧,

有些人是真的用制式合約,因為他相信有制式合約。

合約的內容應該要雙方平等互惠,而不是由單方面來決定條款內容。

單方面制定的合約,通常是傾向某一方而量身訂制的條款。


可想而知裏面的陷阱有多少,而一但發生事情往往都.....不干他的事。

會告訴你這是制式化合約,通常是為了讓你卸下心防,

不會去認真看條款內容,也避免被發現而破壞了交易。

成就了新聞上常看到求償無門的狀況。


為什麼會求償無門呢?大部份是一開始簽約的時候就注定了。

要買來 住的,卻買 工商用的房子,

甚至是買停車位來做店面,

等生意做起來時再被人檢舉違建,

然後再來做釘子戶?

違法在先恐怕耗盡心力也難求平安吧~~


其實可以理解他們的選擇,因為可以省點錢.......

但實際上算算,真的有少花到錢?

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房價還有 5年要跌........

[news] 

預售 倒閉!!!

*松助建設_松下國賓_中山北路小豪宅

日商松下建設 2015年和松助開發合作 開賣1年 完銷

還沒蓋完卻...倒閉(地點不錯、房價不低、也沒有退屋潮 仍倒閉)
https://goo.gl/QUbJWH     https://goo.gl/X4UCPw

新竹有建案與 此建商有關..要小心


仼何建商蓋的 預售屋不要買!!

不管是任何建商所蓋的房子,在還沒蓋完交屋前,風險都非常大的。

任何口頭的保證都無法,替你承擔風險。

只有你 ~~~ 才是那個 承擔風險的人。

履約保證也只是保證.....銀行可以 先拿到錢.....不是你
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江子翠一帶 華江橋引道 一堆橋....不推廌
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[廣告眉角]

超級花園 漢翔開發( 茂德 ) 不推廌!!

茂德 ~ 爐渣屋 https://goo.gl/RxMYBx
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東村A-ONE_新莊小坪數住宅

5年成屋、工業住宅_乙工用地( 不做 住宅使用 )
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賣很久建案

上河園_五股_建商與住戶 有糾紛

希望城市_蘆洲_跟捷運 有糾紛

城上城_基隆
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*Super讚_板橋_海悅代銷

部份為 一般事務所(不做住宅使用)

中德建設( 茂德 )

*湯泉_新店

*玉上園_新店_蓋太密_棟距太近_緊臨高速公路

*淡水 張菲代言 賠售潮 含淚1字頭出場

*淡水 最低價 6萬/坪

*林口  不要找 大建商
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[news]

*敦南寓阺  蔡依林 沒買 海悅(代銷)自己吃下來

*甲山林賣 帝寶 差點倒掉

*13件 不動產 遭法拍 亞美集團(曾為全球最大皮件代工廠)2018.01.06
https://goo.gl/FhBfju
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合約書的 技巧


1.地址__用google地圖 + 衛星 + 街景 比對

  a.小心外接待_ 介紹中心在巿區、建案在荒郊野外(請對方帶你看現場)

  b.景觀跟你想的不一樣 ~~ 墓園兩旁

  c.門牌 4不4  ~~ 成屋才會有門牌(不要 4_要寫在合約內)


2.使用用途__陽光park_新店_廠辦_無法住

  a.住宅  ~~可以住

  b.一般事務所.廠辦.工業住宅.乙工用地  ~~~ 不能住

  c.停車位的 店面  ~~~ 不要誤買(會拆)


3.價格

  a. 雨遮計價(權狀.謄本上有註明雨遮_那就是 有計入雨遮價)

  b. 2018.01.01後_申請的 建照 雨遮才沒有計價
      _但可能會把價錢 灌入其他也說不定
    1) 主建物

    2) 陽台等附屬

    3) 公設比_30%↑算高

    4) 天價 停車位_查一下附近行情_高出行情不合理(價格就那樣)


4.建材表__沒牌子.沒型號.沒內容

  a.冷氣_什麼牌子_噸數

  b.衛浴_免治馬桶.免治馬桶蓋_例.TO TO 的馬桶要10幾萬、蓋卻只要1萬

  c.木地板_實木.企口木(壓的).木紋(塑膠)


5.審閱期__合約 皆可改

  a.付訂 才能審約? ~~ 錯!!_當然可以_不給看表示有鬼

  b.制式合約? ~~ 沒有所謂 制式合約這種事、合約皆可改_不能改可能....

  c.改合約 ~~ 買、賣 雙方皆需要蓋章(詳 張淑晶案例.她可以反咬你違約)
                       黑心房東 張淑晶 黃鐸 https://goo.gl/EUmsWo

6.交屋條件__如果你簽了以下條件、表示 你同意,合約成立 

  a.使照下來 後 通知 = 點交

  b.買方 不得以 任何理由 拒絶 銀行撥款給建商(房子有問題買方就完了...)

  c.點交 後 等通知 交屋 (不管多久你都得等...即便你點交完 己經開始 繳房貸了)

  d.交屋款 5萬
        ( 建商只剩 5萬沒拿到 他根本不會理你。交屋款至少房價的 5% )

 爐渣屋_天冷就 冒痘(壁癌跟著來)


7.附加條件

  a.裝潢金折讓單_拉高單價再折讓給你 ( 違法噢~ )

  b.委託 建商 統一裝潢_例.外推陽台
         ~ 違建_開罰 買方自己吞
         ~ 外牆漏水 自己修買方... 因是你要建商外推的


8.貸款

  a.額度 v.s. 利率、信貸 v.s.房貸 差很大!!! (建商承諾 貸款成數要 寫合約內)

  b.小技巧

   1) 查 房貸額度(永豐銀行有線上)

   2) 查 房價_問 銀行

   3) 彈性繳款_線上 or 打電話 _因應你的需求(提前還款 or 延後)

   4) 及時增貸_避免被法拍_房貸2期沒繳 就會被 送法拍_如果短時間賣不掉 趕快貸

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買方 應有心態

1.有禮貌(不做奧客)、不買最大

2.沒有  非買不可的房子( 房價還有 5年要跌!! )

3.鐡石心腸、時間到了就走人、贈品 不 重 要

4.非禮勿視

5.早買早享受、晚買更便宜
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2018.01.09 直播內容  https://goo.gl/fJxeWr

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房價還有 5年要跌........
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小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生

   ~ 東森媒體 ......被 建商 茂德  買走了~
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來源 ~ Sway房市觀測站  https://www.facebook.com/swayhouse/
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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App  ~ 公害報報  適用:iOS與Android系統智慧型手機歐
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【 Sway說 】
 ~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
 ~ 危險路段 !!  閃遠點 ~   https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html   _2018.05.29
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