運動的人喜歡可以隨時動一動的空間、
不一定要大但要適合，
看書、看電影的人適合的空間也不同，
所使用的傢俱也不同，
因此空間怎麼使用，
自己必需要非常了解自己的生活習性。
常有人請人設計空間，
描述的是非常抽象的喜好，
這還不算是最容易令對方產生誤解的......
最糟的是.....
描述的是 想像中的生活習性，
也就是自己希望有這樣的生活環境，
但實際上...
自己卻完全不是這樣的生活方式....
住起來當然是...相當不舒服......
平時連多走幾步路都像是要你的命的人，
卻要求要將空間打造成運動場，
從不聽音樂的將空間變成歌劇院，
不看書卻又將空間給了整片書櫃，
當然!
資金無限的人、不在此限 ~~
愛怎麼弄怎麼弄 ~~
美觀當然也是影響居住的舒適度，
常看到雜誌上的照片美~的要命
但....住起來呢?
恐怕也要實際住過才知道，
就跟穿衣服一樣，
有些美的要命卻....難穿的要死，
這裏要討論的是一些大原則，
大多數人都通用的，
你可以從中挑選適合自己，
又能讓你覺得更舒服的方式，
來讓格局為你所用，
而不是強迫你去變形適應不好的格局。
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影片摘要內容
*新店_十四張_茂德蓋( 不推廌 蓋爐渣屋)_價格較 美河市低
*基隆_沒有捷運
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[廣告眉角]
*永和_勝開大地含裝璜_永和沒有那麼大片綠地_本圖為創意表現與現場不儘相同
*汐止_超級花園_汐止居然緊臨南港_月付利息_現場實景輔以示意圖(沒有)
*板橋_荷蘭彎_橋旁
*江翠_左側_殯儀館旁_車陣_燒香_PM 2.5
*農16_投資客非常多_2字頭賣不掉_第1排(美術館).建商自售1字頭
*遠雄之星6_港未來_近台中港_1期有人拋售13萬/坪(仍可殺)
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[news]
*松山_健康公宅_健康路285號_民生社區_可申請 租金補貼
健康公宅招租公告 https://goo.gl/N8pfTZ
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*高雄_投資客房子_供給 > 需求
*城上城_發生 大石滾落事件_日後不知會不會再發生?
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秒刪 格局
_不用為了 有房子而買到 不好住的房子
_不是預算少 就要住爛房子
_有 價格實在_格局好的房子
1. 一層 6戶↑
( 戶數一多 搶電梯 搶資源 不付管理費...問題 倍數成長)
( 付錢 卻用不到 3坪雨遮 3 x 60萬 = 180萬 你送了台BMW給建商了 )
3. 1F全 店面
( 你無能為力 人家租給誰 誰就是你鄰居 租給宮廟你也只能吸了 )
4. 口字型建築/社區 _ 跟鄰居 對瞪
5. 四週全 高樓
6. 電梯配置_4~6戶 2電梯 剛好
_戶數太多 上下班時間 光搶電梯就瘋了
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客廳 格局 ~ 全家團聚 喜歡回家 ~
1. 鞋櫃
2. 採光
3. 風向_自然通風
4. 方正
5. 陽台_不要 外推_可以用來 改變 風向 日照
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格局參考
X *江翠one
X_客.餐廳 離太遠_做菜變麻煩事
X_客廳是 過道(路過 干擾)_看不到全家人
X_大雨遮
X _收納少
△ *文華苑
O _豪宅格局_進門 玄關.鞋櫃_公.私分區_1層1戶_4電梯
X_殘酷 佣人房
X_房中房 多( google一下你會知道是什麼 )
X_親子疏離( 動線各自分開 無交集 )
O *敦仁
O_規劃的很好
O_實住型 豪宅
O *聯聚雍和_台中
O_規劃的很好
O_玄關_區分室內外_鞋櫃容量足
O_廚房_黃金三角(爐具.水槽.冰箱)_冰箱遠離火源
O_廚房_輕食、熱炒隔開_二側通風 油煙不停留
O_客廳_半密閉空間_看的到全家_有採光_不是過道_全家窩一起看電
X *達永沐夏
X_無 玄關、無鞋櫃
X_客廳 是過道
X_廁所 無開窗
X_單側開窗 油煙全家跑
X *金城舞
X _採光被 截斷 空間瞬間少一半
X _無玄關 無鞋櫃
X _廚房 緊臨 廁所(無窗) 臭味直衝廚房
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廚房 格局 ~ 方便料理 家的味道 ~
1. 與餐桌的動線_相鄰
2. 料理空間_黃金三角_火、水、冰( 爐具. 水槽. 冰箱 )
3. 冰箱與火爐_分開
4. 開放( 輕食 )、不開放( 熱炒 ) 隔開
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卧室 格局 ~ 睡眠、收納、愛回家 ~
1. 採光 隱私 _兼俱 ( 不要跟 鄰居 對看 )
2. 頭 後面是啥_緊臨著什麼( 不要有 電梯、馬桶、水槽水管、瓦斯爐)
3. 樑柱位置_不要壓樑
4. 衣櫃大小
5. 房中房 避免_衣帽間可做成 過道 不要有門
6. 對門
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格局 參考
△*新板 plus
O_玄關、客廳、廚房還OK
X_主卧壓樑
X_收納少
X *樹一品
X_客廳是 過道
X _2房 分二路、互動不佳
X_頭 後是 馬桶、水槽管路 吵雜
X _油煙 全家跑
X*日光御
X_鞋櫃太小
X _沙發太小
X _陽台太小
X_全部 壓樑
X* 房中房 隔局
△_書房、客廳、餐廳、廚房還ok
X_其他
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現在 新房子都是 輕隔間_看格區怎麼設計(不互相干擾)
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2018.01.17 直播內容 https://goo.gl/Yp4LhQ
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房價還有 5年要跌........
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小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生
~ 東森媒體 ......被 建商 茂德 買走了~
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來源 ~ Sway房市觀測站 https://www.facebook.com/swayhouse/
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