台灣房價

台灣房價太高，這是許多人的共同感受。但究竟台灣房價有多高？又是什麼原因造成的呢？本文將從數據和分析的角度，來探討台灣房價的現況和問題。

一、台灣房價的高低

要衡量房價的高低，有兩個常用的指標：房價所得比和房貸負擔率。房價所得比是指平均需要不吃不喝多久時間，才買得起一間房子。房貸負擔率是指每個月還房貸所佔的收入比例。這兩個指標越高，代表房價越不可負擔。

根據內政部不動產資訊平台的最新統計，2021年全國房價所得比為9.07倍，房貸負擔率為36.27%。其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為15.79倍、63.11%。這樣的數字在國際上都算是非常高的。美國公共政策顧問機構Demographia認為5.1倍以上為嚴重不可負擔，世界銀行則認為3-6倍為合理負擔範圍。內政部的標準是30%以下是合理負擔，50%以上是負擔能力過低。

二、台灣房價的上漲原因

造成台灣房價上漲的原因有很多，其中有幾個主要的因素：

1. 預售屋炒作：預售屋是指建商在建造前就開始銷售的房屋，通常會比現成屋便宜一些。但是有些投資客會利用預售屋的特性，先以低價購入，再轉手賣出，賺取差價。這種行為會推高預售屋的市場價格，也會影響現成屋的價格。

2. 不動產稅負偏低：不動產稅負是指持有或交易不動產所需支付的稅金。台灣的不動產稅負相對於其他國家來說是偏低的。例如，台灣的房屋稅率最高只有3.6%，而新加坡、南韓等國家則有6%以上。低稅負會減少持有或交易不動產的成本，也會刺激投資客囤積或炒作不動產。

3. 遺贈稅大幅調降：遺贈稅是指繼承人在接受遺產時所需支付的稅金。台灣的遺贈稅在2016年大幅調降，最高稅率從50%降到20%，免稅額也從200萬元提高到2500萬元。這樣的改革會減少遺產的稅負，也會增加遺產的傳承意願，尤其是對於不動產這種高價值的資產。

4. 捷運便捷導致房地產需求增加：捷運是台灣主要的大眾運輸工具之一，它的便捷性和覆蓋範圍會影響人們的居住選擇。一般來說，離捷運站近的房子會比較受歡迎，也會比較貴。隨著捷運路線的延伸和增加，許多原本偏遠或冷門的地區也會因為捷運而變得熱門，進而推升房價。

三、結語

台灣房價太高，這是一個事實，也是一個問題。它不僅影響了民眾的生活品質和幸福感，也影響了社會的公平和正義。要解決這個問題，需要政府、市場和社會共同努力，從供需、稅制、法規等多方面進行改革和調整，讓房價回歸合理水準，讓每個人都有一個安居樂業的家。