投資客.拋售中! 哪.在跌!

老宅 全面 都更好嗎?

台灣  除了水泥森林

還能留下什麼呢.....


全世界國家都有

屬於他們自己的風格、味道

那台灣呢 ? 屬於我們的味道是什麼 ?

你怎麼形容台灣?


知道嗎?

在德國  住宅也可以是古蹟噢

不只 可以住 還可以 擁有

實例 生活古蹟 https://goo.gl/b3MsDd

德世界遺產  https://goo.gl/nhVg3Q

德 綠建築  https://goo.gl/puyWFe
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常看到

小孩受委曲

一旁的爸媽

拼命的 抽絲剝繭

立刻就要

把 讓小孩受委曲的因素 找出來

再好好的徹底處理一番


但......對於 小孩

住在 什麼樣的房子

就 沒那麼講究了.........


錢不夠  不要急著買

早買房未必是好事 ( 詳 https://goo.gl/RxMYBx )

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買房子  看房子時  你要  ~  保護好自己

   所有廣告、傳單、型錄...等等

   都要留下來、避免廣告不實 無處求償

   建商風評如何  蓋房子的品質如何   非 常 重 要 !!!

   做功課  實價登錄 參考低價  ( 高價登錄.不可靠 )

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[ 廣告眉角 ]

 ~ 板橋_歡喜市

     _近 果菜市場、洗車場

     _新板藝文特區( 哪來的? )

     _廣告中 看起來像在公園第一排








 ~ 桃園_三民路 永安路口 G08站

     _我發誓 我最便宜  ??

     _G08站 _未開挖  開挖與否 不明

     _近大廟( 景褔宮 ) 廟會活動頻繁

     _中正路 小條 常塞

     _走路到火車站的距離 還算市中心嗎?



 ~  台中市  沙鹿區
     _地產不敗 問他最厲害 ( 問川普? )

     _住宅 + 店面類型

     _富宇帝盛_台灣大道  英才路口

     _近 私校 靜宜大學 ( 小心大學退場 )


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 ~  台中本地人  不會選擇海邊住

      _沒有自住客接手 將來房子要賣給誰?


 ~  台中清水 不會 超越七期因為它是 鄉下


 ~  台南  大橋 重劃區 不推

      投資客己炒過一輪  且本地人可能不愛


 ~  新店 央北十四張  不推  ( 詳 https://goo.gl/C11DYa )

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只要 柯P還在台上   你就能好好找  適合你的房子
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 投資客  拋售中!   哪.在跌! 

1. 以前常在喊 xx利多  一直到現在都沒出現過( 捷運、影城、百貨...等)

2. 捷運、高鐵、政府機關........都己經 蓋完了

3. 自住客不愛 沒有自住客承接 就只能........

4. 同一地區出現許多 待售物件 大家都急著止血  怕最後被法拍 血本無歸


 ~  頭前  晚上都沒有人

 ~  工業住宅  不能做住宅使用

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[ news ]

 ~  台北 內湖

     晚3年 省900萬

     有人說....早買 早享受耶.... 但.... 900萬的 價差恐怕感受不會太好....


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 ~  內湖  成功二段193巷   45.6萬/坪

     實價登錄 ~ 參考 低價 ( 高價登錄.不可靠 )




 ~  東湖  安泰街114巷1~30號  35萬/坪  4年新屋 




 ~  內湖 新富街 31~60號 

       賠 20萬/坪  1,768萬 豪宅




 ~  球場如果 不是你的生活機能之一

     犠牲 主要生活機能去 遷就 非必要  很傷



 ~  台北 中山區 同路不同命 

     3年 賠 3,500萬  仍要賣
   
     有可能是為了 止血

     斷尾出場 免遭法拍 血本無歸
   
     之前炒太兇且  後勢不看好



 ~  只要 柯P 還在台上   你就能好好找  適合你的房子


 ~ 汐止   仰大湖  不推


 ~  台北_新生北高架旁

     套房  2.5年   賠 100萬




 ~ 新店  安坑  一直在跌


 ~  台北  林森北路  48.7萬/坪

      4個月  馬上斷尾出場   賠 115萬  非關係人交易

      如果酒店不在 可能可以  止跌回昇

      ( 陳水扁市長任內曾做過  房價馬上有變化 )



 ~  大直  明水路 691~720號

     加油站附近

     4年賠  365萬




 ~  奇岩站  價格炒太高  餘屋還蠻多  再等等


 ~  超越顛峰

     2年屋   賠 3,671萬




[ news ]

 ~  淡水 美麗華   2層樓商圈

     通常蓋建案時都會把 容積用完

     這個在市中心的案子卻只蓋了2層樓

     像是在觀望  商圈經營的起來就繼續

     不然就重來

     美褔集團  豪門相殘  槍殺 2哥哥( 其一主要經營者 )





 ~  台北  信義  威秀

      影城也是會  離開的

      品牌不能保證什麼 ( 詳 https://goo.gl/C11DYa )




[ news ]

 ~  淡水

      全台餘屋 居冠



 ~  淡水  輕軌

      空屋率  超過  50%

      虧到 不醒人事




 ~  淡水  濱海路 2段

     還在跌   自住再等一下




 ~  淡水  溪邊  第1排   16萬/坪




 ~  淡水  很多都 1字頭




~  林口  5折




 ~  林口   國家首席  指標社區

      賣6    賠 5戶




 ~  林口   林口路 61 ~ 90號   20出萬/坪

     交屋 1年   虧 421萬   



 ~  林口  中華一路 29層

     賠 700萬




 ~  高雄






 ~  高雄  1字頭 成交

     美術館 第1排




 ~  高雄  農十六   高農路 121~150號

     2年   賠 400萬  還在跌




 ~  高雄  左營高鐵  重愛路 331~360號

     17萬接近 美術館19萬了




 ~  新北  五股  爐渣屋

     茂德  爐渣屋   原 三立新聞 被下架

     茂德 買了 東森 媒體

     茂德在 五股至少有 4個建案

     茂德在 板橋  中和  新店  也都有案

     爐渣屋  影響詳 https://goo.gl/RxMYBx




 ~  新北  五股  麗寶

     重劃區 蓋廟

     緊鄰大廟




 ~  新北  五股  芳州路 61~90號  22.4萬/坪

      2年  賠 250萬

      生活機能不便  鄰夜總會




 ~  新北  五股

     一邊是祖先  一邊是快速道路




 ~  新北  新莊 副都心

     Au商城動土 ( 去年就說過了 )

     藍天集團  宏匯 ( 無 商場、影城...等 經驗 )

     不明用途的商場

     信義威秀 也會搬家喲

     原本的 商場  現在變 住宅






 ~  新北  新莊 副都心

      典華 開在商業區  剛剛好




  ~  新北  下新莊 下港路 151~180號   25萬/坪

       近 捷運  輔大站




 ~  新北  新莊.板橋.樹林交界  超級城市  27萬/坪(含車位)

     預售 30萬/坪   成屋 26萬/坪
   
     大型社區 近1,000戶( 其中1棟是公家機關宿舍 )
   
     72戶社會住宅
   
     建商  ~~~ 不推噢




 ~  新北  新莊 頭前 思源路192巷

     4年   虧 432萬




 ~  新北  新莊 環狀線上  中原東路上  褔美街

     賠更多 612萬


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實價登錄  怎麼用

  網站  http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

  使用方法 簡述
  













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房子是  家

不論什麼原因都不該被拿來炒作
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小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生

   ~ 東森媒體 ......被 建商 茂德  買走了 ~ 許多真實訊息可能都看不到
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來源 ~ Sway房市觀測站  https://www.facebook.com/swayhouse/
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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App  ~ 公害報報  適用：iOS與Android系統智慧型手機歐

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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App  ~ 公害報報  適用：iOS與Android系統智慧型手機歐

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【 Sway說 】
 ~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
 ~ 危險路段 !!  閃遠點 ~   https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html   _2018.05.29
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 ~ 投資客 拋售中! 哪.在跌!  https://goo.gl/8CPkg1    _2018.04.24
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 ~ 能...保值嗎?  品牌 商圈 群聚效應 https://goo.gl/C11DYa  _ 2018.04.10
 ~ 保值 你的房子 ~  https://goo.gl/UuNyTn   _ 2018.02.13
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 ~ 格局好 大家搶著 回家 ~  https://goo.gl/wgewtr  _ 2018.01.17
 ~ 合約 陷阱 !!~ https://goo.gl/6or8ZJ  _ 2018.01.23

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以上內容 如有不妥或誤用 請來訊告知 以便更正 ~~
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#品牌 #商圈 #群聚效應 
#污染  #爐渣     
#倒塌  #違建  #社區團結
#寶佳 #豐邑 #昌益 #茂德  #遠雄 #日勝生
#地震
#RCA #中石化 #戴奧鋅 #重金屬 #中油 #氣爆 

鄰居 好 討 厭 !

搬新家  買新房  揮別舊有過去  清新 開心 ~~

但.......是好夢還是......惡夢就....不得而知了


古人說「千金買屋，萬金買鄰」《南史·呂僧珍傳》

看來以前的人就知道  鄰居的重要

存了一輩子的錢  終於可以有個屬於自己的地方

再也不用搬來搬去了

誰知   鄰居好擾人哪 ~~~~~


名人、富豪的選擇

除了房子本身外  鄰居也是一個重要的考量

曾經的豪宅品質保證 富邦建設

他們的建案甚至連行銷都沒有就己完售

為什麼 ? 因為他們只鎖定某一小部份族群

對買方而言就是己經替他們篩選過鄰居了


近年  許多建案都稱自己是豪宅

是真是假就要自己做功課

聽說只是參考.........

還是要自己思考

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冠德 

輕質灌漿牆有 隔音差的問題

中和_美麗景安_捷運景安.共構

新莊_美麗新境_先嗇宮站

https://goo.gl/JK2CGB    https://goo.gl/2hpznP
https://goo.gl/kZA6be


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[ 廣告眉角 ]

 ~ 林口 昕世代 亞昕

     自備49萬  ~ 高 總價

     全新裝璜  ~ 不在實價登錄內

     2年免月付 ~ 建商不會白白幫你背2年利息 會轉嫁給你 加高總價...等

 請 ~ 直接問單價 ( 不要裝璜、不要2年免月付、不要自備款 )

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[ 補 ]

  想知道  樓地板 厚度

  你可以到 樓梯間 轉角去量( 你那層的 )

  15cm 是基本厚度 + 3cm抛光石英磚 = 18cm

  怕吵的就要超過 15cm
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~ 新店_鑫洋百景

     雨遮一大圈_人可以在上面走

     雨遮 3坪 x 60萬 = 180萬 ~ 用不到卻要付錢




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[ news ]

~ 樹林  永捷京都

    全案 被 法拍  https://goo.gl/B8rgrh

    你會花2,000萬買  旁邊有 高架高鐵 電塔 的房子嗎 ?

    可能有人會說 那買後棟就好啦  前棟成鬼屋你後棟不受影? 很難吧



~ 新竹  水公園

   興富發 莊敬南路

   高速公路 高壓電塔

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[ 補 ]

房價要 合理

建商要蓋出  好品質的房子


就不能只是報怨  政治很髒

你也要相對付出


支持會 打房  真正做事的人

投票是  最小的付出

不要  支持環保 卻只限於......手指頭......按讚

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[ news ]

~ 五股 洲子洋 重劃區

房價跳水 高樓層  5折!!

全台灣最大的自辦重劃區   https://goo.gl/PbdSVw

相較於 淡水1字頭( 捷運 + 輕軌 ) 五股 2字頭  你會買哪裏?



~ 高雄

    捷運虧損中、民眾搭乘意願不高、林園 石化 工業區 空氣品質.....


~ 臨近福地住宅 可便宜 30%   https://goo.gl/BCByBh
   
     有人可以接手?



~ 誠品

     大統店5月熄燈  https://goo.gl/q6KekW

     品牌從來都 不是  房價的保證  https://goo.gl/C11DYa


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~ 嘉義   重劃區  不推
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 ~  蔡志揚.律師.代書  ~

專業_都市更新、土地開發、瑕疵住宅、不動產爭議

曾任_北市.公寓大廈價優良評審委員、內政部都更審議委員

著作_一次看穿都更X合建契約陷阱、圖解良心律師教你看穿都更法建陷阱
http://houselawyer.com.tw/



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~ ~ 鄰居 好 討 厭 ~ ~

 [ 噪音 ]

 ~ 日夜敲天花板9個月 噪音擾鄰判6月

   _強制罪 成立 罰款萬元  https://udn.com/news/story/11315/2923383



~ 控鄰敲地650次擾眠 男敗訴

     _無法舉證   https://goo.gl/hW4URB




[ 動物 ]

~ 新竹有案例_狗持續抓地_鄰罰15萬

~ 另案. 7鄰居聯合提告
     _養11隻狗、群狗大叫、任由屎尿隨地放 臭四溢
     _栓 社區中庭 嚇人
     _判.強制遷離





  [ 叫床 ] 

~ 看哪戶 開關燈

     _不想讓聲音傳出去 你可以  關窗 關廁所門窗




 [ 煙味 ]

~ 判賠. 2萬5千 二手煙  禁 飄 令 !    https://goo.gl/byps6a



 [ 停車位  刮到 ]

~ 選 柱子旁 停車位 減少被刮機會

     _裝 監視器



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 ~ 怎麼做 ~

  1. 書證 _ 報案、檢舉(環保局、警察局)、線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB

  2. 人證 _ 里長、鄰居、總幹事、警察
                  ( 證明 : 時間點、事實、造成困擾事實..精神..等)

  3. 物證 _ 分貝機、錄音、錄影、照片....等

               _公共空間 錄音、錄音.影是ok的

               _可以證明在 某個時間點發生
                 ( 例..一併把 播放中電視 拍進來 佐證時間 )


~ 曾成立的

  a. 強制罪

  b. 恐嚇罪( 如果 對方說...要死給你看..等等 )

  c. 成立與否 ~ 看有無 惡意

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 ~ 都更 ~

要十分小心  一定要找懂的律師協助

一般 1樓店面可以比樓上戶拿到較優惠的條件

從  1.3倍、1.5倍、2倍、以上都有、但也不能太......


身家數億元_大地主.王克強 遭槍殺

_位於SOGO復興館 旁舊正義國宅地產_龍麟建設/龍聯機構

假都更、真買賣   https://goo.gl/dXY6rY



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~ 交屋  賠 30%

法院案例己太多

若單純因為 房價下跌要反悔不買 恐怕勝訴機會渺茫

  # 提告 記得 屋款要 繼續繳不能停 不繳敗訴機率非常高

  竹南大埔  解約心路歷程   https://goo.gl/kepxPz




~ 解約  也許是一個 停損 止血的方式

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~ 黑心 合約

預售 定型化契約條款  https://goo.gl/womujy

合約 陷阱 !! ~   https://goo.gl/6or8ZJ





房子是  家

不論什麼原因都不該被拿來炒作
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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App  ~ 公害報報  適用：iOS與Android系統智慧型手機歐

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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
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 ~ 讓子彈多飛一會 ~  https://goo.gl/zWEmx8
 ~ 危險路段 !!  閃遠點 ~   https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html   _2018.05.29
 ~ 哪 在跌 2 ! 雪崩....https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/2.html  _2018.05.15
 ~ 挑房  練功ing ~ https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/ing.html  _2018.05.08
 ~ 投資客 拋售中! 哪.在跌!  https://goo.gl/8CPkg1    _2018.04.24
 ~ 鄰居 好討厭 !  https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/04/20180417.html  _2018.04.17
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