不知道你有沒有留意到 最近
路上像病毒擴散一樣 到處都是 夾娃娃機
夾娃娃機的出現意味著什麼呢......
以房東的角度來看
租給做吃的怕會弄髒污染、味道、油煙會打擾到鄰居
租公司怕有糾紛、萬一牆壁給你亂敲亂裝璜傷到本體得不償失哪...
如果像 張淑晶 黃鐸那種就....萬劫不復了
黑心二房東 https://goo.gl/EUmsWo
所以...做娃娃機最好了...又不用裝璜也沒有油煙
但.....房東沒看到的是 隱藏成本!!
店面的租金相較於一般住宅 高出很多倍
為什麼人家會願意花很多倍的錢來租呢?
是因為你這裏 人潮聚集 形成商圈 帶動消費
但現在呢 舉目望去 只有 娃娃機 沙漠.........
誰還會來..............
商圈的聚集效應 散了.....
人潮 轉移了......
商圈 早己不再是商圈......
更不要說 娃娃機主打的客群 消費力如何
之後會產生什麼樣的群聚效應
以前曾聽 擁有店面的屋主說過一段話.............
他說呀.......
讓店面的價值高居不下 就是要.......
不斷 不斷的 漲房租 這樣店面才會 愈來愈搶手
將來要賣 才能賣個好價錢.......
真的是這樣嗎......................
當 然 不 是 !!!!
讓 台北 東區 店面屋主告訴你 https://goo.gl/pduC6U
等到人潮散了......要他們再回來 可能嗎?
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~ 新店 十四張 央北重劃區
* 目前己知將進行的建案有
國泰、國美、九昱、全陽、社全住宅 1,070戶 等案
資料來源 https://money.udn.com/money/story/5930/2942654
*主要聯絡道路幾乎 只靠 中央路、其他都是小小條(google 衛星圖詳下)
交通流量可能會很嚇人
除了社會住宅 還有其他建案 加一加少說 2 ~ 3,000戶
當然除了 開車 坐公車 還有環狀線捷運 只是....
然 捷運不在 新店主線上 而是要 轉 2次車才能到北車
* 注意 ~ 建照在 2018.01.01 以後 申請的 雨遮才不會算在坪數內噢~
在這之前申請的都還是計入坪數內噢
* 新店 波爾多 ~ 茂德 蓋 ( 超 不推! & 買下 東森媒體 )
一直用不同名字在蓋房子、要小心 https://goo.gl/Jjx5fV
茂德 = 中德、寶德、精業、漢翔、眾德、茂德
寶佳 = 合陽、合康、合新、和築、和毅、和發、協和、和峻、
佳鋐、佳陞、佳晟、佳瑞、傳佳、誠佳、勝華、勝旺、
勝美、興築、寶誠、寶佳、櫻花、萬代福營造
茂德與寶佳可以說是 系出同門
茂德 爐渣屋 https://goo.gl/RxMYBx
資料來源 https://goo.gl/9yd7G7
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~ 新莊 副都心(下圖)
高架橋前方都是商業用地，有部份以「假住宅」出售，
違反法令是不能住的、未來性是零。
以商場為銷售主打
新店 美河市 捷運聯開商城 官商勾結 偷工減料 用次級品建材 https://goo.gl/nKDgNH
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~ 台中 潤隆 _興富發_李天鐸
這些都是 完全 沒保障 打官司也拿不回$的
X 預售
X 紅單轉單
X 快交屋 ( 很多建商在 交屋 前就跑了、倒了、消失了.... )
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[ NEWS ]
~ 淡水 紅樹林
買預售 虧 350萬
預售 風險之高 難以想像
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~ 目前 房價 沒有任何 見底的 跡象
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[ NEWS ]
~ 台北 信義區 _信義101
交屋成孤兒
不到50戶 建商賣不掉 直接丟法拍
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~ 捷運 奇岩站
過去價格炒的太高了 加上重劃區出現 房子供過於求 現在正往下修正中
~ 彰化 高鐵站
投資客去的地方 不適合自住客 且生活機能差
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能...保值嗎? 品牌 商圈 群聚效應?
買家電、手錶、3C你的首選會是哪一個......日本、德國、義大利.....製
那房子呢? 是不是也可以套用
事實上很多建案都是這麼做的
~ 名 飯店
以近高級飯店( 東方文華、喜來登 )做為 賣屋 加分訴求
實際上國際知名飯店是個 管理集團
隨時會因為 交易而消失
( 清邁的東方文華 賣給中資 早己不再是東方文華 詳下圖)
而新竹喜來登就是由 豐邑引進的 ( 品質己起了變化 )
飯店管理集團 你可以把它想像成 大型的 物業管理
應該不難理解 知名飯店的加分效應 只是暫時的
不會有保值效果
~ 名 建商
富邦建設 曾經的品質保證
( 舊案真的不錯 信義富邦 規劃細膩 但 近期出現 防礙景觀物體 )
開始學爛建商 銷售狀況 前言不對後語
~ 名 醫院
台大自己都 磁磚掉落
~ 名 建築師
曾經的名師 現在也蓋起了密密麻麻的房子 ( 詳國賓大悅 )
~ 商圈
曾經 麥當勞是商圈的指標 ( 有它的地方就有人潮 )
房價還有 5年要跌........
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來源 ~ Sway房市觀測站 https://www.facebook.com/swayhouse/
房子是 家
不論什麼原因都不該被拿來炒作
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小心..........寶佳 豐邑 昌益 茂德 遠雄 日勝生
~ 東森媒體 ......被 建商 茂德 買走了~
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來源 ~ Sway房市觀測站 https://www.facebook.com/swayhouse/
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線上陳情系統 https://goo.gl/ExpQaB
污染檢舉 App ~ 公害報報 適用：iOS與Android系統智慧型手機歐
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【 Sway說 】
~ 讓子彈多飛一會 ~ https://goo.gl/zWEmx8
~ 危險路段 !! 閃遠點 ~ https://pangshoujen.blogspot.com/2018/05/blog-post.html _2018.05.29
~ 哪 在跌 2 ! 雪崩....https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/2.html _2018.05.15
~ 挑房 練功ing ~ https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/05/ing.html _2018.05.08
~ 投資客 拋售中! 哪.在跌! https://goo.gl/8CPkg1 _2018.04.24
~ 鄰居 好討厭 ! https://pangshoujen.blogspot.tw/2018/04/20180417.html _2018.04.17
~ 能...保值嗎? 品牌 商圈 群聚效應 https://goo.gl/C11DYa _ 2018.04.10
~ 保值 你的房子 ~ https://goo.gl/UuNyTn _ 2018.02.13
~ 前世今生...你的房子 ~ https://goo.gl/68TXUk _ 2018.02.06
~ 一夜好眠. 卧房 ~ https://goo.gl/zuugEG _ 2018.01.30
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以上內容 如有不妥或誤用 請來訊告知 以便更正 ~~
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